Установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

Приказ Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 25.06.2026 № 17 "Об утверждении Регламента рассмотрения Областным государственным бюджетным учреждением "Томский областной центр инвентаризации и кадастра" заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости"

1. Условия предоставления услуги «Рассмотрение заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости»

2. Кто является заявителем

3. Заявление

4. Требования к заполнению заявления

5. Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления услуги

6. Исчерпывающий перечень оснований для возврата заявления без рассмотрения

7. Основания для отказа в предоставлении услуги

8. Перечень оснований для возвращения заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости без рассмотрения

9. Срок предоставления услуги

10. Cпособы подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

11. Реестр решений по рассмотренным заявлениям об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости 2024 год 2023-2022 год.

В соответствии с положениями статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Постановления администрации Томской области от 24.03.2022 № 102а c 01.07.2022 областное государственное бюджетное учреждение «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (далее – Учреждение, ОГБУ «ТОЦИК») предоставляет услугу «Рассмотрение заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости» (далее - заявление).

Услуга предоставляется областным государственным бюджетным учреждением «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (далее — Учреждение).

Услуга предоставляется Учреждением бесплатно.

Результатом предоставления услуги является:

1) решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - решение об установлении рыночной стоимости);

2) решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (далее - решение об отказе в установлении рыночной стоимости).

2. Кто является заявителем

Заявителями при предоставлении услуги являются юридические и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц (далее - Заявители), а также органы государственной власти и органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

От имени заявителя могут выступать лица, имеющие на это право в соответствии

с законодательством Российской Федерации либо в силу наделения их заявителем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, полномочиями выступать от его имени.

3. Заявление

Заявление об установлении рыночной стоимости подается Заявителем в Учреждение по форме, утвержденной приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0287 «Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме».

Унифицированный бланк заявления об установлении рыночной стоимости предоставляется Заявителю (представителю Заявителя) при личном обращении в Учреждение и многофункциональный центр. Заявителю (представителю Заявителя) предоставляется возможность распечатки бланка заявления об установлении рыночной стоимости, размещенного на официальном сайте учреждения

4. Требования к заполнению заявления

Требования к заполнению заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости утверждены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0287.

1) документы должны иметь печати (при наличии печати), подписи уполномоченных должностных лиц органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных организаций, выдавших данные документы или удостоверивших подлинность копий документов (в случае получения документа в форме электронного документа, он должен быть подписан) электронной подписью;

2) тексты документов должны быть написаны разборчиво, печатными буквами;

3) не должны иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов, исправлений или иных помарок;

4) не должны быть исполнены карандашом;

5) не должны иметь повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание;

6) заявление составляется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке без сокращений слов, аббревиатур;

7) заявление должно содержать номер телефона для связи, а также почтовый адрес с указанием почтового индекса, наименования субъекта Российской Федерации, района, города, населенного пункта, улицы, номера дома (здания, владения), корпуса (строения, литеры), номера квартиры (помещения);

8) в заявлении, составленном на бумажном носителе, каждый лист должен быть заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя;

9) заявление, составленное в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя;

10) заявление, составленное в форме электронного документа, а также электронные документы (электронные образы документов, в том числе доверенностей), прилагаемые
к заявлению, должны быть составлены в виде файлов в форматах, обеспечивающих просмотр и копирование подписанных электронных документов без использования специальных программных средств и подписаны усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью.

5. Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления услуги

1) заявление об установлении рыночной стоимости по форме, утвержденной приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287;

2) отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере его рыночной стоимости, составленный

в форме электронного документа (далее – Отчет). Отчет должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости содержащую сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном Отчете;

3) согласие собственника объекта недвижимости — физического или юридического лица на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, в случае подачи заявления об установлении рыночной стоимости правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости, за исключением объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности. В случае, если объект недвижимости находится в государственной или муниципальной собственности, предоставление согласия собственника объекта недвижимости не требуется.

Согласие собственника объекта недвижимости должно содержать:

а) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии) лица, являющегося собственником объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление об установлении рыночной стоимости;

б) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление об установлении рыночной стоимости;

4) документ, удостоверяющий личность заявителя, при личном обращении

в Учреждение или ОГКУ «ТО МФЦ»;

5) документ, удостоверяющий личность представителя заявителя и доверенность, оформленная в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или иной документ, подтверждающий основания для представления интересов заявителя при подаче заявления, при личном обращении в Учреждение или ОГКУ «ТО МФЦ»;

6) копия документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (в случае обращения за предоставлением услуги представителя заявителя).

Заявитель вправе представить по собственной инициативе, документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям части 1 статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон о государственной кадастровой оценке).

6. Исчерпывающий перечень оснований для возврата заявления без рассмотрения

1) представление заявления об установлении рыночной стоимости заявителем без предъявления документа, удостоверяющего личность, при личном обращении

в Учреждение или ОГКУ «ТО МФЦ»;

2) представление заявления об установлении рыночной стоимости представителем заявителя без предъявления документа, удостоверяющего личность, без предъявления доверенности, оформленной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации или иных документов, подтверждающих основания для представления интересов заявителя при подаче заявления, при личном обращении в Учреждение или ОГКУ «ТО МФЦ».

7. Основания для отказа в предоставлении услуги

1) заявление об установлении рыночной стоимости подано после даты снятия объекта недвижимости, в отношении которого подано такое заявление с государственного кадастрового учета;

2) заявление об установлении рыночной стоимости подано юридическим или физическим лицом, права и обязанности которого кадастровая стоимость не затрагивает, либо органом государственной власти или органом местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, не находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных статьей 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке);

3) к заявлению об установлении рыночной стоимости не приложена доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае подачи заявления об установлении рыночной стоимости представителем заявителя;

4) заявление об установлении рыночной стоимости подано правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости, за исключением объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, без предоставления согласия собственника объекта недвижимости.

8. Перечень оснований для возвращения заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости без рассмотрения

1) заявление об установлении рыночной стоимости подано без приложения Отчета, соответствующего требованиям статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке;
2) заявление об установлении рыночной стоимости подано по истечении шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к заявлению об установлении рыночной стоимости Отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
3) к заявлению об установлении рыночной стоимости приложен Отчет, составленный лицом, являющимся на дату составления Отчета или на день поступления заявления об установлении рыночной стоимости работником Учреждения;
4) заявление об установлении рыночной стоимости не соответствует требованиям части 3 статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке.

9. Сроки предоставления услуги

Срок предоставления услуги — 30 календарных дней со дня поступления заявления об установлении рыночной стоимости.

Днем поступления заявления об установлении рыночной стоимости считается день его представления в Учреждение или ОГКУ «ТО МФЦ», либо день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая электронную почту Учреждения, сведения о которой размещаются на сайте Учреждения, Единый портал, государственную информационную систему.

10. Способы подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к заявлению об установлении рыночной стоимости Отчете, в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

Подать заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости можно следующими способами:

1) в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя по адресу электронной почты ОГБУ «ТОЦИК»: gko@kadastr.gov70.ru;

регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении в адрес ОГБУ «ТОЦИК»: 634009, Томская область, г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 17, стр. 2;

2) с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования,

в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг, государственную информационную систему;

3) при личном обращении заявителя в ОГБУ «ТОЦИК» по адресу: 634009, Томская область,

г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 17, стр. 2, кабинет 102.

Время приема: пн. ср. с 09:00 – до 12:00, вт. чт. с 14:00 - до 17:00, пт. — не приёмный день.

Номера телефонов для справок в учреждении:

8 (3822) 907-944 (внутренний: 63403, 63428) – отдел по работе с гражданами и документами;

8 (3822) 907-933 телефон горячей линии;

4) через отделы ОГКУ «ТО МФЦ», расположенные на территории Томской области (Перечень приведен ниже).

Перечень отделов МФЦ, в которых организуется предоставление услуг ОГБУ «ТОЦИК»:

№ п/п	Наименование МФЦ	Местонахождение многофункционального центра
1.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Советскому району г. Томска	634041, г. Томск, ул. Тверская, 74
2.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Октябрьскому району г. Томска	634006, г. Томск, ул. Пушкина, д. 63, стр. 5
3.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Асиновскому району	636840, Томская область, г. Асино, ул. Им. Ленина, 70
4.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Кожевниковскому району	636160, Томская область, с. Кожевниково, ул. Парковая 1, стр. 3
5.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Первомайскому району	636930, Томская область, с. Первомайское, ул. Степная, д. 26
6.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Колпашевскому району	636460, Томская области, Колпашевский район, г. Колпашево, ул. Л.Толстого, д. 14
7.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по ЗАТО Северск	636039, Томская область, ЗАТО Северск, пр. Коммунистический, д. 103
8.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Молчановскому району	636330, Томская область, Молчановский район, с. Молчаново, ул. Димитрова, д. 15
9.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Чаинскому району	636400, Томская область, Чаинский район, с. Подгорное, ул. Лесная, д. 3
10.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Кривошеинскому району	636300, Томская область, Кривошеинский район, с. Кривошеино, ул. Ленина, д. 29
11.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Шегарскому району	636130, Томская область, Шегарский район, с. Мельниково, ул. Московская, д. 17
12.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Кировскому району г. Томска	634021, г. Томск, проспект Фрунзе, д. 103д
13.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Ленинскому району г. Томска	634009, пер. Дербышевский, д. 26Б
14.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Александровскому району	636760, Томская область, Александровский район, с. Александровское, ул. Лебедева, д. 30
15.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Верхнекетскому району	636500, Томская область, Верхнекетский район, р.п. Белый Яр, ул. Таежная, д. 9
16.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по городу Стрежевому	636785, Томская область, г. Стрежевой, 4 микрорайон, д. 405
17.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по городу Кедровому	636615, Томская область, г. Кедровый, 1 мкр., д. 39/1
18.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по работе с субъектами МСП и ТОСП	634009, пер. Дербышевский, д. 26Б
19.	Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Тегульдетскому району	636900, Томская область, Тегульдетский район, с. Тегульдет, ул. Ленина, д. 97

Наверх

Государственная кадастровая оценка

Кадастровые работы

Учетно-техническая документация

Установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости